Palavra de especialista A garantia do sucesso de um empreendimento comercial vai além das linhas arrojadas das fachadas, da localização ou metragem das unidades. Para viabilizar a perenidade e a valorização constantes de uma edificação, o gerenciamento profissional técnico e administrativo é fator fundamental. E esta atividade começa muito antes da entrega da obra. A operação correta e eficiente do empreendimento depende não só da empresa gerenciadora e da equipe local, mas principalmente da estrutura oferecida pelo empreendimento desde sua concepção. O objetivo principal da consultoria pré-operacional oferecida pela CW é orientar os incorporadores/construtores para que as edificações forneçam condições adequadas para a operação do empreendimento e a integridade das instalações. E desta forma, garantir a saúde para os usuários/mantenedores através da integração desses sistemas com os diferentes tipos de ocupantes. Uma consultoria pré-operacional analisa todos os aspectos do projeto: estrutura física, tecnologias, público- alvo etc. Flexibilidade para alteração de perfil de projetos também é levado em conta pois, com o dinamismo do mercado imobiliário, não é incomum que prédios que foram projetados para um único ocupante tenham de ser adaptados para multiusuários em função das demandas do mercado. Sempre respeitando o conceito inicial do projeto, a consultoria então fornece orientações e recomendações de melhorias, visando sempre uma operação eficiente e um custo operacional competitivo depois de entregue. São analisados itens como infraestrutura interna e externa, identificadas as necessidades das áreas técnicas e administrativas, fluxo de entrada e saída de condôminos e visitantes, segurança patrimonial, porte e quantidade de equipamentos necessários. Além disso, nos casos específicos de condomínios também são estudadas as condições de configuração jurídica e formatação administrativa das edificações, tais como convenções de condomínio, regulamento interno, entre outros. Ao final, o resultado sempre é positivo uma vez que todas essas análises evitam despesas não previstas no decorrer da obra, com alterações de projeto ou adaptações de áreas comuns já na operação do empreendimento. a importância da consultoria pré-operacional Marcos Aurélio Degolação* *Marcos Aurélio Degolação é graduado em Economia pela Pontífica Universidade Católica São Paulo, pós-graduado em Facilities pela Universidade de São Paulo e gestor da carteira de Property Managment da Cushman & Wakefield, empresa líder mundial em serviços imobiliários, com 227 escritórios em 59 países. A filial brasileira da C&W possui a segunda maior operação do grupo, depois dos EUA. 98 www.kazaespacoscorporativos.com.br CRYSTAL CRUISES The difference is Crystal clear. O melhor do Mediterrâneo US$ 2,000 de crédito a bordo por cabine para usar como quiser! 15/06 - Veneza, Dubrovnik, Corfu, Sicilia, Sorrento, Roma, Porto Venere, Florença, Monte Carlo, St. Tropez, Barcelona - 14 dias 09/09 - Atenas, Kusadasi, Santorini, Sicilia, Lipari, Sorrento, Roma, Florença, Cannes, Barcelona - 12 dias 21/08 - Barcelona, Monte Carlo, Florença, Roma, Sorrento, Sicilia, Dubrovnik, Veneza - 12 dias 26/09 - Veneza, Trogir, Corfu, Katakolon, Creta, Rhodes, Myconos, Kusadasi, Atenas - 12 dias 08/10 - Atenas, Santorini, Rhodes, Asdode, Alexandria, Corfu, Dubrovnik, Veneza - 12 dias 20/10 - Veneza, Dubrovnik, Sicilia,Napolis, Roma,Florença, Monte Carlo, Barcelona - 12 dias Preços a partir de US$ 4,515* Desfrute da exclusiva "Crystal Experience" Restaurantes com renomados chefs, como Nobu Matsuisa e Piero Selvaggio. Aulas de keyboard ministrada pela Yamaha. Lençóis de algodão Egípcio. Acesso à internet na cabine. Instruções de Pilates e Yoga. Quadra de paddle tênis. Aulas de línguas com a Berlitz. Degustação de Vinhos. Instrutores de Golf - PGA. Crystal Wine & Food Festival. Consulte seu agente de viagens ou pier1 cruise experts Representante exclusivo para o Brasil - SP - (11) 3078-2474 - RJ - (21) 2533-114 www.pier1.com.br - crystalcruises@pier1.com.br *Preço por pessoa em cab.Est, cat: "C" Deluxe, Crystal Serenity. Tx. de porto e governamentais não incluídas, sujeito a disponibilidade e mudanças sem aviso prévio. CONDÉ NAST TRAVELES World´s Best Large-Ship Cruise Line POR 15 ANOS CONSECUTIVOS TRAVEL + LEUSURE World´s Best Large-Ship Cruise Line POR 13 ANOS CONSECUTIVOS