mercado imobiliário BN Corp lança First, em Salvador,BA Versátil, lançamento deverá atender tanto profissionais liberais, como pequenas e grandes empresas A nova incorporadora BN Corp lança seu primeiro empreendimento no Brasil, em Salvador, BA. Batizado de First, o projeto prevê a integração entre unidades de escritórios de alto padrão (classe AA) a espaços múltiplo uso, como lojas e serviços, além de um hotel da Rede Ibis. O terreno fica próximo ao Centro de Convenções da Bahia, no Jardim Armação. “Esperamos que o First seja um diferencial no mercado de escritórios na cidade”, ressalta Sandra Ralston, CEO da BN Corp. “O empreendimento inaugura conceitos inovadores no mercado corporativo local e incorpora inovações urbanísticas à paisagem da cidade. Estamos convictos de seu sucesso”, complementa a executiva. Segundo Sandra, o First foi concebido para atender clientes de diversos perfis, de profissionais liberais e pequenas empresas a grandes corporações. O empreendimento terá treze pavimentos, formados por unidades de 40 m², até 720 m² de área. Salas de convenções, opções de lazer e gastronomia também são atrativos do complexo. Já o hotel Ibis terá 220 apartamentos, com infra-estrutura para atender turismo em geral e de negócios. O empreendimento terá um total de 44.815 m². Segundo Sandra Ralston, o VGV (Valor Geral de Vendas) do projeto é de R$ 72 milhões. As unidades de escritórios do ‘First’ custam entre R$ 173 mil e R$ 324 mil e estão sendo comercializadas pela Lopes, Brito Amoedo e Fernando Cavalcante. www. firstbusinesscenter.com.br. Sobre a BN Corp A BN Corp foi criada pela Bueno Netto (empresa de incorporação e desenvolvimento de projetos na área imobiliária) e pela MaxCap (de investimentos, que formou joint-venture com a Merrill Lynch). Cada uma tem 50% de participação acionária. Presidida por Sandra Ralston, ex-CEO da consultoria Jones Lang LaSalle e da Guanandi, empresa do Grupo W.Torre, a BN Corp estréia no mercado brasileiro com um portfólio de dez terrenos disponíveis para incorporação. Sandra adiantou que, ainda este ano, a BN Corp anunciará novos investimentos no mercado imobiliário brasileiro. “Nossa estratégia de negócios será concentrada nos empreendimentos comerciais e corporativos para venda”, antecipa a executiva. 94 www.kazaespacoscorporativos.com.br Aluguel é mais caro no Rio de Janeiro Pesquisa aponta que o preço do metro quadrado locável na cidade subiu 29% em 2009 Pela primeira vez na história, o valor do aluguel de escritórios comerciais no Rio de Janeiro está mais caro que em São Paulo. É o que revela a nova pesquisa Office Space Across the World 2009, da consultoria Cushman & Wakefield. Hoje, o metro quadrado locável no Rio está cotado em R$ 94,53, um valor 29% superior ao registrado no ano anterior. Em São Paulo, o valor médio de locação do metro quadrado é de R$ 81,14, com aumento de 6% em relação ao mesmo período de 2008. “Esse é um registro inédito. A razão para esse crescimento no Rio de Janeiro é basicamente a falta de espaços de alta qualidade bem localizados. E, a tendência é de que os valores de locação sejam cada vez mais equiparados”, explica Milena Morales, gerente de Pesquisa de Mercado para a América do Sul da Cushman & Wakefield. No geral, a pesquisa revela que o mercado de escritórios no Brasil teve um bom desempenho em 2008, apresentando um crescimento médio de 17% nos valores dos aluguéis, devido à pouca oferta de espaços Classe A e o alto nível de absorção. A retração global da economia teve pequeno impacto sobre o mercado, já que apenas cerca de 10% dos negócios programados para 2009/2010 foram postergados. Como resultado, a expectativa é de que o mercado mantenha-se relativamente estável no curto prazo. No Rio de Janeiro, o levantamento é realizado no Centro, Cidade Nova, Orla, Zona Sul e Barra da Tijuca. Já em São Paulo, as regiões pesquisadas são Centro, Paulista, Jardins, Itaim, Vila Olímpia, Berrini, Marginais Pinheiros e Tietê, Chácara Santo Antonio, Moema, Vila Mariana/Paraíso, Alphaville e Jabaquara. Hong Kong e Tóquio têm escritórios mais caros do mundo Londres perdeu o status de cidade com os valores de ocupação (aluguel, condomínio e impostos) de escritórios mais caros do mundo pela primeira vez em nove anos. Agora, em primeiro e segundo lugares estão Hong Kong e Tóquio. O valor do metro quadrado locável em Hong Kong está, hoje, cotado em U$ 204,73 ao mês. O que rebaixou Londres à terceira posição foi a queda acentuada de 23% no valor da locação do m² nessa cidade, hoje negociado a U$ 164,79 ao mês. Já em Tóquio, na segunda posição, o m² locável/mês está em U$ 170,31, registrando uma queda de 19% no ano passado. A pesquisa avaliou 202 endereços comerciais em 57 países. Desses locais, 58% registravam crescimento no custo de ocupação em 2008, 26% mantiveram os valores estáveis e 16% apresentaram queda (em 2007 este percentual era de apenas 1%). A América do Sul foi a região com a melhor performance, com valorização de 12% nos custos de ocupação comerciais. O pior desempenho, de 1%, foi o da Europa. As dez cidades com custos de ocupação de escritórios de alto padrão mais caros do mundo, além de Hong Kong, Tóquio e Londres são: Moscou, Dubai, Mumbai, Paris, Damasco, Cingapura e Nova York. O ranking mundial mostra apenas uma cidade por país. Do Brasil, Rio de Janeiro aparece, em 24ª posição. 95